香港房價比台北貴多少?3張圖看兩座城市的居住條件 | Initium Lab | Exploratory Arm of Initium Media

香港房價比台北貴多少?3張圖看兩座城市的居住條件

近年來,香港吹起了一波「移民台灣潮」。據報導,申請移民台灣的港澳居民,由2007年的1984人急升至2015年的6339人,升幅達220%。香港媒體更製作「移民台灣「懶人包」」,指導港人如何移民台灣。究竟台灣對香港人的魅力在哪裡呢?我們從房價的角度切入,探討「安居立業」這件事,在香港和台灣的難度差多少。

由於只比較「台灣整體」和香港的房屋交易情況,可能因為台灣包括許多鄉村地區而產生偏誤,因此我們接下來的分析,都以台北(台北市+新北市)和香港做比較。

首先是取得資料。台北的房屋交易資料部分,我們使用台灣內政部的實價登錄資料,只保留位於「台北市」和「新北市」的「住宅」交易,交易時間介於2012年8月-2016年3月。

在香港的房屋交易資料部分,我們使用香港主要房地產仲介商「中原地產」的網站數據 中原數據,抓取全港(香港島+九龍+新界)2012年12月-2016年7月的房屋交易資料。

把資料清理完畢後,我們手上有18.9萬筆香港房屋交易紀錄和18.3萬筆台北房屋交易紀錄,樣本數出乎意料地接近。第一步我們就比較兩邊資料的價格:

港台房價

註:香港原資料的房屋單價單位為「港元/每平方英呎」,台北原資料的房屋單價單位為「新台幣/每坪」。此處使用的換算公式為:1坪=35.7平方英呎,新台幣兌港元為4.09:1(2016年8月3日匯率)。

可以看到,台北的房屋交易單價幾乎全都低於1萬港元/呎,折合台灣房價表示方式為新台幣143萬元/坪。但香港房屋交易單價的長條圖,約以1萬港元/呎為中心。經過計算,得出香港房屋交易紀錄中的房屋交易單價中位數,為10161港元/呎,相當於新台幣148萬元/坪。

這樣的結果可以解讀為,台北過去4年多的房屋交易中,交易單價幾乎都比香港的一般價格來得便宜。對香港人來說,來台北買房可說是物超所值的選擇,更不用提去房價更低的台中、台南、高雄等地了。

當然,除了房價以外,房屋面積也是很重要的考慮指標,畢竟住的房子夠大,住在裡面的人心情也會跟著舒暢。

港台房面積

註:由於台北的資料未提供實用面積,只提供建物面積,因此上圖用香港和台北資料的建物面積做比較。建物面積可能包括車位、陽台、公設等。

這裡一樣用1坪=35.7平方英呎的公式做換算。可以看到,香港的房屋面積大部分落在1000平方英呎以下,換算成台灣地面積單位約為28坪。而台北的房屋面積長條圖則約以28坪為中心。經計算後,台北房屋的建物面積中位數約32坪。

這樣的情況與房價恰好顛倒:香港過去4年多的房屋交易中,房屋建物面積幾乎都比台北的一般面積來得小。如此一來,香港人來台置產又多了一個誘因。

最後,我們利用兩地資料中剩下的一個共有的指標「屋齡」,比較香港和台北被交易房屋的屋齡情況:

港台屋齡

註:由於台北的資料僅提供建築完成日期,我們取出日期中的年份,用2016減去年份,藉此得出屋齡。

可以看到,香港房屋交易中有4萬多筆的屋齡未滿一年,相對於台北的4千多筆,顯示香港新成屋交易十分熱絡,也可能反映台北新建案交易冷清

往長條圖的尾端看,其實香港被交易的房子中,屋齡40年以上的件數比台北要多。而台北屋齡20年的房屋交易情況相對熱絡。

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